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好多天沒有和大家講我和購房者的看房故事了。年后的這段時間，看房的客戶很多，自然也沒能坐下來理思緒整文字，晚上回到宿舍更不用說了，洗個澡就和床會周公了。今天正好有假，就和大家分享下前幾天我與孟姐、李叔（夫妻倆，不知道我這樣稱呼是否合適）的看房故事：

聯(lián)系上我的是孟姐，之前也考慮過其他看房渠道，但是經(jīng)過一段時間的了解與溝通后，還是覺得我還是比較實誠的，所以就讓我接待陪同看房。孟姐與李叔是在3月25日下午到達(dá)瓊海的，看得出來，孟姐與李叔對我還是抱有些許戒心的，這能理解，換我也一樣。不過，經(jīng)過兩天的接觸，顧慮慢慢打消，我的努力、實誠他們應(yīng)該都看在心里。

入住酒店

孟姐與李叔海南之行有兩個目的：先看房，后旅游。他倆之前了解過天來泉二期、博鰲椰風(fēng)海岸兩個項目，先想看的也是這兩個樓盤。不過需要和大家透露的是，天來泉二期已經(jīng)無房在售了，售樓部也已撤掉了，那就只能先看椰風(fēng)海岸了。不過，也先不著急，在征得孟姐與李叔的同意后，我先帶他倆先逛了圈瓊海市區(qū)、萬泉河，到一地必先了解一地風(fēng)土，我是這樣認(rèn)為的。

了解椰風(fēng)海岸

接下來的看房有些波折，但也算順利。了解項目的方方面面后，孟姐與李叔比較滿意的是34號樓一套F2戶型房源（大贈送的D戶型已無房源），購買面積56㎡（建面）實得72㎡（建面），不過算算總價要60萬左右，相比購房預(yù)算高了近10萬元，孟姐與李叔幾乎都要放棄了?？图蔽壹笨蛻n我憂，孟姐與李叔的失望我都看在眼里，回到車上，我對孟姐和李叔說，我盡最大的努力幫你們爭取優(yōu)惠，優(yōu)惠多少把不準(zhǔn)，如果不滿意我們再看看其他樓盤。結(jié)果能否猜到？軟磨加硬泡，一下午總算爭取到了一定的優(yōu)惠，這優(yōu)惠，開發(fā)商“忍痛”還能接受，而孟姐與李叔，也節(jié)省了不少購房開支，也算兩全其美吧。

攜手看海

第二天，購房成功的孟姐與李叔心情大好，在博鰲好好地玩了一趟，不過，博鰲只是起點，環(huán)島游才是他們旅游的終極目的，我呢，也給他倆找了一個比較好的旅行社，我想，海南的碧海藍(lán)天、椰風(fēng)海韻一定會讓他們很開心的。祝孟姐、李叔順利！（為保護個人隱私，看房圖片已做處理，文中出現(xiàn)的姓氏均系化用）

本期帶看房置業(yè)顧問：小魏  置業(yè)熱線：18789215158  置業(yè)QQ：2316125970

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小魏

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好消息！  文昌清瀾半島（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目社區(qū)配套“魚人碼頭”現(xiàn)已進入收尾階段啦，其將于2017年10月1日開始正式迎客，業(yè)主生活是越來越便利咯?！棒~人碼頭”是項目傾力打造的具有文創(chuàng)氣息的特色主題旅游基地，共分三期建設(shè)，總建筑面積約8萬㎡（建面）。

清瀾半島社區(qū)配套“魚人碼頭”

清瀾半島航天漁人碼頭文創(chuàng)旅游基地地處文昌清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣濱海街1號，共分三期建設(shè)。其中，一期建筑面積為2萬㎡（建面），用地面積約5萬㎡（建面），總投資2億元，分為商業(yè)街和海鮮市場兩個大型區(qū)域，涵蓋海鮮市場、海鮮加工、特色小吃、文創(chuàng)主力店、量販?zhǔn)終TV、精品超市、海鮮餐吧等主要業(yè)態(tài)。

清瀾半島社區(qū)配套“魚人碼頭”

該文創(chuàng)旅游基地建成后，將具備全天候生活、休閑、娛樂、度假等功能，為游客帶來一站式“行游購”的文旅體驗，更加符合國際航天旅游城市的商業(yè)配套，可輻射高隆灣區(qū)域，成為文昌旅游度假的好去處和文昌旅游新名片。

清瀾半島入口景觀

清瀾半島社區(qū)實景

清瀾半島社區(qū)景觀

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溫家寶預(yù)調(diào)微調(diào)，試圖振作疲弱的市場，于是乎，8萬億刺激經(jīng)濟計劃呼之欲出，發(fā)改委大門被擠破，1000億鋼鐵廠上馬，股市大漲、房價要上漲。市場跟風(fēng)炒作，是中國投資人的一種可悲的行為。只要仔細(xì)分析，我們就會發(fā)現(xiàn)：

一是本輪刺激經(jīng)濟計劃，只是一種正常的投資行為。從目前中國的投資看，鐵路缺少資金近萬億，已經(jīng)導(dǎo)致大量在2009年2010年上馬的項目停工，面臨急需補充資金。從各省投資情況，試舉云南為例，僅昆明一市財政負(fù)債高達(dá)2000億，全省其它市區(qū)加起來，該省財政負(fù)債突破5000億。綜合全國30個省區(qū)，地方財政總負(fù)債規(guī)模要超過15萬億左右。也就是說，各省區(qū)都在等中央財政輸血，以便完成在建項目。

我們一定要意識到。處理投資過熱，有一個相當(dāng)長的時期，不等于各地立馬停止投資。現(xiàn)在，中國經(jīng)濟的三駕馬車正在瘋狂的向前跑時，有兩駕已經(jīng)不堪重負(fù)，一是出口二是投資，出口已經(jīng)趴下了，如果投資再趴下，那就不是減速的問題，而是跑不動了。從這個角度去分析，本輪投資一個是填窟窿，二是完善12五重大項目的配套項目，而不可能是像2009年那樣一窩蜂上項目。

二是資金來源問題。2009年是發(fā)貨幣，已經(jīng)超發(fā)了很多貨幣，所以，再度發(fā)鈔已經(jīng)不可能。投資人只要緊盯M2就夠了，因為M2根本不可能擴張，4月份M2增長只有12.8%，就是一個證明。那么，資金來源就成為本輪刺激經(jīng)濟的一個焦點。如何看待這個焦點很重要，一個是外資，外資正在大量外逃，此時大規(guī)模投資中國的基建項目根本不可能。至于湛江的項目已經(jīng)談了很多年，考慮到在湛江設(shè)鋼廠，可以節(jié)約船運成本，直接從澳洲運送鐵礦石比送往其他港口成本要低廉，對鋼材成本有直接影響。此時啟動這個項目，從經(jīng)濟戰(zhàn)略上說，有利于未來發(fā)展。資金來源主要是國有企業(yè)和部分外資，財政投入不大。

盡管國有企業(yè)的債務(wù)，最后一定是政府在背書，只要在財政力所能及的框架內(nèi)解決，就不能依靠發(fā)行貨幣解決。

三是總量問題。不管是8萬億，還是盛傳的4萬億的2.0版，基本不可能。財政所能拿出來的錢已經(jīng)不多，最多不可能超過2萬億。民間投資是無法拉動的，因為目前經(jīng)濟下行風(fēng)險很大，民營企業(yè)不敢貿(mào)然投資。外資在出逃過程中，目前折回頭的時機還沒有到。

至于房價成交量放大，不是什么“剛需”，而是投機資金再次入市抄底，完全是市場的炒作行為。但是，這種炒作行為，一是沒有國際熱錢流入，二是沒有權(quán)貴資本的推波助瀾，僅僅依賴中小炒家加盟，支撐不了多久。

從國際經(jīng)濟形勢分析，這一輪全球經(jīng)濟在底部運行，就看誰先放水，誰先放水誰就先死。中國不可能再做第一個放水的。 

    最近，挪威爆出房地產(chǎn)危機的前兆，引發(fā)了市場對于歐債危機進一步的擔(dān)憂和思考。2008年肇始于美國房地產(chǎn)泡沫的金融危機，似乎同樣在撕咬著風(fēng)雨飄搖中的歐洲。房地產(chǎn)泡沫從來就與各種經(jīng)濟危機密切相關(guān)，相互誘發(fā)風(fēng)險，或是彼此推波助瀾。

    挪威房地產(chǎn)市場風(fēng)雨飄搖

    日前，挪威財政部長公開要求該國銀行業(yè)減少對負(fù)債率偏高家庭的房地產(chǎn)貸款。據(jù)挪威央行估計，自從2008年以來，挪威房地產(chǎn)價格已經(jīng)飆升了30%，而該國家庭負(fù)債已經(jīng)接近年度可支配收入的2倍。

    作為歐洲第二大石油和天然氣出口國，挪威的經(jīng)濟表現(xiàn)在正遭遇歐債危機的歐洲可謂“鶴立雞群”，經(jīng)濟增速靠前，失業(yè)率最后。在多數(shù)國家央行在考慮降低利率以刺激經(jīng)濟增長時，挪威央行卻早在2011年年底時就討論提高利率的問題。當(dāng)時，挪威的基準(zhǔn)利率為1.5%。最終，挪威央行為了降低挪威克朗升值的壓力，不得不兩次降低利率，以保護其出口行業(yè)。

    2011年，挪威有關(guān)金融監(jiān)管機構(gòu)就開始要求銀行減少房地產(chǎn)貸款，對于貸款規(guī)模超過地產(chǎn)市值85%以上的則禁止放貸。但此舉并沒有“冷卻”日益高漲的房價。挪威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會估計，今年6月挪威房地產(chǎn)價格漲幅以年度計算達(dá)到7.7%，再創(chuàng)歷史新高。今年5月，挪威統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則顯示，家庭信貸增幅以年度計算增加了7.1%。 1980年代末期，就在挪威房地產(chǎn)泡沫破滅之前，挪威家庭負(fù)債曾超過年可支配收入的1.5倍。當(dāng)時，房地產(chǎn)價格在接下來幾年下挫了40%。

    最近，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織警告挪威政府，鑒于家庭負(fù)債率太高，挪威房地產(chǎn)業(yè)將面臨巨大風(fēng)險。曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)言美國次貸危機爆發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)普爾－希爾房地產(chǎn)價格指數(shù)合作創(chuàng)立人希爾，今年1月就警告挪威政府，應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的泡沫化傾向。美聯(lián)儲則在6月一份報告中，將挪威列為面臨房地產(chǎn)泡沫壓力的典型國家。

    并不陌生的歐洲房地產(chǎn)泡沫

    挪威發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫，對歐洲來說，是相當(dāng)?shù)摹安荒吧?。因為主?quán)債務(wù)和銀行危機而向外界請求救助的國家，如西班牙、希臘、愛爾蘭等，其房地產(chǎn)業(yè)在危機爆發(fā)前夜曾呈現(xiàn)出“欣欣向榮”的景象。

    全球金融危機爆發(fā)前的十年間，西班牙房價年均增長10%，有的年份甚至增長超過30%，地價也在十年間飆升5倍。西班牙銀行業(yè)把房地產(chǎn)貸款視作優(yōu)質(zhì)信貸。金融危機暴發(fā)后，西班牙靠房地產(chǎn)拉動的經(jīng)濟大幅下滑，失業(yè)率達(dá)到24%，很多年青“房奴”無力支付貸款。大量房貸發(fā)生違約，引發(fā)西班牙銀行業(yè)系統(tǒng)性危機，不得不申請1000億歐元救助。銀行業(yè)出現(xiàn)危機，又連帶市場對西班牙國債的擔(dān)憂加劇，今年6月以來，其國債收益率多次突破7%的警戒線，差點就要把西班牙拉入申請救助的行列。

    2000-2007年，希臘經(jīng)濟增長形勢良好，年均增速4%，利率保持低位，加上移民數(shù)量不斷增長，推動房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚，八年間年均增幅達(dá)9.1%。2007年當(dāng)年房地產(chǎn)貸款就增長21%。特別是2004年希臘的“奧運經(jīng)濟”，使大量民間資金和大量歐盟資金流向房地產(chǎn)，房價猛升。但隨著全球金融危機到來，希臘房地產(chǎn)的好日子到了盡頭。就業(yè)人口減少和外來人口重新流出，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求。僅2008年一年，希臘房價就下跌12%，并出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷。希臘政府長期以來預(yù)算都高度依賴房地產(chǎn)，在有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的收入銳減后，為了維持高福利和高工資，財政赤字逐年上升，公共債務(wù)占GDP的比重也在幾年內(nèi)從100%左右攀升至160%以上。隨之而來的就是主權(quán)債務(wù)危機。

    愛爾蘭在全球金融危機之前，年均經(jīng)濟增速5%-11%。1995-2007年，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍，房價相對家庭年收入的系數(shù)也從4上升到10。1996-2006十年間，愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重翻了一番，從5%提高到10%。十年的經(jīng)濟繁榮也催生了巨大的房地產(chǎn)泡沫，隨著全球金融危機的到來，高度放貸給房地產(chǎn)市場的銀行紛紛遭受巨虧。2008年愛爾蘭政府不得不對銀行進行全面擔(dān)保，將銀行業(yè)的債務(wù)放到了納稅人肩上。2010年，愛爾蘭當(dāng)年的財政赤字就達(dá)到GDP的32%，無疑又進一步將其推向了主權(quán)債務(wù)危機的深淵。

    歐洲從來都不孤獨

    幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。用來形容危機時，似乎可以是“繁榮的經(jīng)濟都是不同的，不幸的危機也都有共同之處”。

    共同點之一：為了維持經(jīng)濟高速增長，政府對房地產(chǎn)泡沫“視而不見”。例如，日本政府就是因為擔(dān)心日元升值對產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，而有意放松貨幣政策，將利率降至接近零，放縱流動性泛濫而誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫；美國則在進入21世紀(jì)時為克服IT泡沫破滅給經(jīng)濟帶來的影響，而放松銀根和金融業(yè)監(jiān)管；愛爾蘭則是經(jīng)歷了出口大幅增長和經(jīng)濟繁榮后，在出口競爭力削弱時，為保持經(jīng)濟增速而將發(fā)展房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟增長點?？偟膩砜矗诘禺a(chǎn)泡沫形成時期，政府似乎更愿意“樂見其成”。

    共同點之二：金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)泡沫的“推波助瀾”。在房地產(chǎn)泡沫膨脹過程中，銀行都扮演了重要角色。大銀行繞過各種制度限制將大量資金投入房地產(chǎn)，將漲了若干倍的房地產(chǎn)視為可靠的“硬擔(dān)保”，甚至按房地產(chǎn)預(yù)期升值的價值提供貸款，留下巨大風(fēng)險敞口。愛爾蘭房地產(chǎn)貸款的首付最低僅5%，美國也出現(xiàn)過“零首付”。

    共同點之三：地產(chǎn)泡沫－銀行危機－貨幣危機或主權(quán)債務(wù)危機存在惡性循環(huán)。在房地產(chǎn)出現(xiàn)大泡沫的國家，一旦某種危機引發(fā)持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場下調(diào)，產(chǎn)生的大量房貸壞賬就會把銀行拖入深淵。政府就不得不出手“拯救”銀行，導(dǎo)致公共債務(wù)攀升，主權(quán)債務(wù)也因此引發(fā)。西班牙就是此種惡性循環(huán)的典型。如果房地產(chǎn)泡沫中外資的貢獻較大，則泡沫破滅時，大量外資外逃就會引發(fā)貨幣危機，泰國、馬來西亞、香港發(fā)生的危機就屬此類。

    結(jié)論，任何房地產(chǎn)泡沫形成初期都是具有誘惑力的，任何靠房地產(chǎn)泡沫獲得的經(jīng)濟增長都是不可持續(xù)的，任何房地產(chǎn)泡沫破滅造成的破壞都是災(zāi)難性的。 當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于十字路口，唯愿決策者能以歷史之教訓(xùn)、他國之危機為借鑒。

“我們認(rèn)為明年（房地產(chǎn)市場）需求在下降，當(dāng)需求增速迅速下降的時候，它會帶動銷量和房價軟著陸?！痹谏现芰e行的華中科技大學(xué)深圳校友會建筑分會雙年會上，深圳世聯(lián)顧問股份有限公司董事長陳勁松作為演講嘉賓，對2013年樓市進行總結(jié)并對明年市場做出一些預(yù)測。市城市更新辦、前海管理局以及眾多來自建筑行業(yè)的校友嘉賓出席了此次活動。

在昨天的演講中，陳勁松首先總結(jié)了2013年樓市的總體情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局12月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%。在陳勁松看來，這個數(shù)字意味著中國房地產(chǎn)接近頂點。同時，全國各城市尤其是一線城市地價高企累積風(fēng)險較大。

在成交量上，陳勁松表示，從世聯(lián)的一線成交數(shù)據(jù)中看到，目前市場上90～144㎡（建面）改善型住宅成交占比過半，意味著整體消費升級，因此盡管行業(yè)總成交面積已進入中期高位平臺，但消費升級依然可以維持平臺整理。

陳勁松表示，明年二線城市比一線城市表現(xiàn)更好，投資客不會明顯增加，以投資回報溢價為基礎(chǔ)的營銷包括旅游地產(chǎn)明年可能會比較麻煩。35歲以下是絕對的需求主力，且占比會持續(xù)提升。144㎡（建面）大戶型滯銷依然不會改變。一線城市由于租金長期持續(xù)上漲帶動房價上漲。二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價格回調(diào)，商業(yè)土地進入寒冬。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，陳勁松認(rèn)為，明年上市房地產(chǎn)開發(fā)商財務(wù)穩(wěn)健，對抗行業(yè)周期波動能力提升。銷售回款質(zhì)量比較差，高位加杠桿，過于激進中小開發(fā)商將面臨短期償付危機。開發(fā)商利潤和凈資產(chǎn)收益率趨勢下滑，粗放式發(fā)展一去不復(fù)返，開發(fā)商經(jīng)營、競爭將面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化競爭考驗。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)進入轉(zhuǎn)型新時代，整個行業(yè)將會誕生新的服務(wù)內(nèi)容。 

陳姐一行在富力紅樹灣售樓處

本次購房聯(lián)盟客戶陳姐一行五人來自河南，聽說好朋友在富力紅樹灣買了房，所以也想來“扎堆”，平時不寂寞，特殊情況互相之間也有照應(yīng)。置業(yè)顧問小楊在交流中得知，五人當(dāng)中的李姐曾經(jīng)通過購房聯(lián)盟在澄邁買過房，對聯(lián)盟非常信任，聽說朋友陳姐等人想在海南買房，便推薦報名。

購房聯(lián)盟看房車接機后，直奔富力紅樹灣售樓處。除此前買過房的李姐，其余四人均未來過海南，對海南的原生態(tài)景觀也是倍感稀奇，贊不絕口，羨慕李姐的“先見之明”，早一步入手了這里的房子。

富力紅樹灣社區(qū)實景

到達(dá)售樓處后，陳姐一行大呼喜歡這里的建筑和園林美景，聽項目的置業(yè)顧問介紹也是很感興趣，詳細(xì)問了小區(qū)配套和物業(yè)管理，購房意向十分強烈。但她們看上的花園洋房房源已經(jīng)所剩無幾，滿足不了四個人的購房需求，了解到這，陳姐與朋友通電話時連嘆遺憾。抱著很大的期望而來，卻只能空手而歸，回程路上陳姐情緒稍顯低落。但置業(yè)顧問小楊表示，會及時跟進最新的房源信息，如有合適的房源，會立刻電話通知陳姐。

就在陳姐一行飛回河南的第二天，事情有了轉(zhuǎn)機。小楊在與富力紅樹灣售樓處聯(lián)系時，獲知一業(yè)主退了此前買的房源，換了一個大戶型，原先的房子現(xiàn)在還沒有人預(yù)訂。得知這一情況，小楊為此套房源爭取到低折扣后，立馬通知陳姐。陳姐大感意外，了解過該房源相關(guān)信息，果斷匯款至售樓處賬戶。陳姐對購房聯(lián)盟如此信任，小楊心里除了感動外，更多是源自客戶信任的成就感。此后一行人中的唐姐和王姐紛紛主動聯(lián)系小楊，如后期有此類房源出現(xiàn)一定要及時通知她們，小楊欣然應(yīng)允。

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筆者不是北方人，也不是“候鳥”，而是地地道道的海南人，沒出過島，在海南這不大的地方，一直漂著。2011年來瓊海工作，租住在花半里小區(qū)。漂得愈久，有個家的念想就愈強烈，畢竟，為人夫為人父，妻兒沒個遮風(fēng)擋雨的地方說不過去。 

筆者第一次看中的小區(qū)，3月霧氣繚繞似仙境，很誘人吧！

于是，2012年，筆者也開始籌劃在瓊海按揭套房，剛開始考慮的是山水匯園，但因為儲蓄不多，前思后想還是決定不買了，事實證明，這是個很錯誤的決定，隨后這個小區(qū)價格猛漲，目前60多㎡（建面）的小戶型都要30多萬了，單價在5500左右（當(dāng)時在30萬以下，單價4500左右）；2013年年中，在親戚朋友的幫忙下，筆者痛下決心，首套按揭了萬泉源居一套80多㎡（建面）的兩房，總價在40多萬，算下來還是很值的，因為這是瓊海市區(qū)較為高端的小區(qū)，地段、景觀、配套都非常好。但因為工作調(diào)動，2014年筆者或許將離開瓊海，房子也或許將另作處理，但生活在瓊海三年，瓊海的一草一木已深深烙刻在心里，每每想起萬泉河夜釣、博鰲“趕?！钡韧拢銊e是一番滋味在心頭…… 

萬泉源居，要離開了，真舍不得……

最后，筆者要告訴您的是，瓊海真的很好—— 

山好水好，養(yǎng)人： 

瓊海田園風(fēng)光筆者就不做贅述了，網(wǎng)上資料很多。看以下幾個筆者與“候鳥”老人閑聊時聽來的故事，您就知道瓊海山好水好養(yǎng)人了：（1）小區(qū)某棟樓上的一個老人，2012年來的時候是坐輪椅的，每天女兒推著她散步去，前幾天看到她已經(jīng)從輪椅上站起來，推著輪椅走路了；（2）幾個腦梗后遺癥的人，來的時候走路是吳老二的（筆者也不明白“吳老二”是何意），現(xiàn)在手都能收上來了，走路利索多了…… 

瓊海的藍(lán)天白云與田園風(fēng)光

本地人，勤勞好客： 

筆者租住的小區(qū)里有個清潔工阿姨，瓊海本地人，也買房在了附近的小區(qū)，每天清早，她都會和小區(qū)里的每一個人熱情地打招呼、閑聊，久而久之，小區(qū)住戶幾乎都認(rèn)識她了。本職工作完成后，她和愛人就在小區(qū)門口擺個小攤，買的東西不多，比如椰子、菠蘿、石榴等等北方人看起來很稀罕的水果，還有自家菜地里種的菜，賣得也不貴，比如菠蘿就一兩塊錢一個，風(fēng)雨不改，勤勞依舊，或許在有些人眼里，他們很卑微（一天也許賺不到多少錢），但他們身上顯現(xiàn)出的包容不排外，熱情好客，勤勞等等特質(zhì)，卻影響著小區(qū)里的每一個人，而他們，只是眾多瓊海本地人的一個普通的縮影罷了。 

勤勞好客的瓊海人民

在此生活，很經(jīng)濟： 

因為住的地方不算偏，所以想下個小飯館打牙祭換口味還是很方便的，比如周邊就有個“潭門漁港”海鮮店，這個店365天天天火旺，去晚了基本上都要等座，價格不貴，100—250元不等，看多少人吃了，一般3個人點個100塊錢的套餐就夠了（不含酒水），在潭門港，聽說還有個分店，海鮮更為新鮮。受益于“潭門漁港”，周邊的海鮮店也雨后春順般出現(xiàn)，價格也不貴，生意也還不錯。筆者在這不是想替這家店做廣告，筆者想說的是，相對三亞的高消費，瓊海生活真的很經(jīng)濟。

在潭門漁港碼頭漁民銷售的海鮮，很便宜

（文/網(wǎng)友：我愛瓊海）

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蔡大哥和親友考察別墅

3月16號晚，小廖接到蔡大哥一行的9人。蔡大哥是小廖的老客戶，年前在小廖的幫助下，在石梅山莊以最優(yōu)惠折扣團購了4套洋房。這次是帶著家人和朋友來三亞看別墅。

次日小廖在酒店接到蔡大哥一行，直奔雅居樂清水灣。蔡大哥家人和朋友此行是專門考察美景別墅的，此前蔡大哥未能買到合適的別墅，一直念念不忘。對于雅居樂清水灣，蔡大哥說自從上次來看過之后就很喜歡，親友對別墅也很滿意。但由于看房剛開始，還想再比較比較。上午看房后，蔡大哥和親友提出到著名景點天涯海角游玩，下午體驗體驗三亞的沙灘和陽光。

第三天重點考察石梅山莊，蔡大哥一行一到現(xiàn)場便坐上電瓶車四處逛小區(qū)，感受感受環(huán)境。由于是自己選定的小區(qū)，蔡大哥對石梅山莊可謂情有獨鐘，對親友介紹時也很興奮。繞了小區(qū)一圈，一行人對石梅山莊的環(huán)境贊不絕口。選好房后，小廖帶著蔡大哥來到石梅山莊附近的石梅灣看海，一行人都說，石梅山莊真是福地，背山面海，有山有水還有溫泉。在石梅灣，一行人就近海看了華潤石梅灣九里項目，逛了一天仍意猶未盡，蔡哥和親友決定當(dāng)晚就住在萬寧興隆。

 蔡大哥和親友在石梅灣

第四天早上在興隆接到蔡哥一行，告別興隆，當(dāng)天的行程是保亭縣。保亭縣有著名的七仙嶺，縣城的環(huán)境非常好，黎族特色建筑讓人眼前一亮。小廖帶著蔡大哥一行人看了保亭的三個別墅項目：龍溪雨林谷、雨沐香庭和云中墅。整體看下來，不管是從價格還是環(huán)境方面對比，一行人都更加堅定要買石梅山莊。當(dāng)日看完房已經(jīng)是傍晚，小廖送蔡哥她們到了提前預(yù)定好的酒店休息，第二天返程回三亞。

蔡大哥和親友在龍溪雨林谷

  回到三亞，蔡哥說很感謝小廖的一路陪伴，這次和朋友過來看后都覺得很滿意，但還需要回去商量，確定下來后四月再來一趟。

置業(yè)顧問：小廖 置業(yè)熱線：18876790958  QQ咨詢：

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小廖

【海南購房聯(lián)盟（三亞），三亞房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計服務(wù)逾六千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)三亞的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：400-835-9889轉(zhuǎn)9188】

海南樓市進入“金九”中旬后，氣氛開始變得凝重。經(jīng)歷了9月首周平靜清冷的戰(zhàn)績后，一些市場敏銳度高的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變營銷策略，摩拳擦掌的想要打好這場攻堅戰(zhàn)。

進入九月后海南樓市冒出了不少新的營銷手段，其中澄邁品創(chuàng)億江南推出國慶特價3300元/㎡（建面）活動，比正價房4470元/㎡（建面）優(yōu)惠了近1170元/㎡（建面）；恒大金碧天下首付3.5萬起買一線海景精裝房；此外高端樓盤也不甘寂寞，文昌二線海景房夏灣拿推出團購8折活動；博鰲亞洲灣一次性8.8折+8萬現(xiàn)金+送野外露營帳篷一頂、并推出“泰國普吉島雙人豪華度假”活動。

這些促銷手段的出現(xiàn)，讓九月的海南樓市彌漫著劍拔弩張的緊張氣息。從近期新出現(xiàn)的促銷優(yōu)惠來看，剛需盤、改善型樓盤、投資型樓盤均不甘示弱，首付、大幅度特價優(yōu)惠、降低新加推房源單價等促銷手段重現(xiàn)江湖，9月樓市促銷戰(zhàn)一觸即發(fā)。下面文昌房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟小編就來為你介紹下哪些樓盤針對金九推出了特別優(yōu)惠活動！

文昌：夏灣拿火爆團購8折優(yōu)惠  最小戶型優(yōu)惠達(dá)7萬5

夏灣拿（戶型 動態(tài) 地圖 相冊）火爆團購已經(jīng)成功舉辦三季，并受到購房者和市場一致好評，為繼續(xù)給廣大購房者帶來購房優(yōu)惠，金九期間，夏灣拿推出新一波團購優(yōu)惠。從目前起到9月30日，購買夏灣拿6、7#樓住宅產(chǎn)品，可以享受團購8折優(yōu)惠，按照夏灣拿6、7#樓目前初價7100元/平的價格計算，折后初價為5680元/㎡（建面），優(yōu)惠近1500元/㎡（建面）；以主力戶型53㎡（建面）一房為例，原總價為376300元，折后總價為301040元，優(yōu)惠可達(dá)75260元。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：400-835-9889 轉(zhuǎn) 1208 ）

夏灣拿鳥瞰圖

文昌夏灣拿延請名家精心規(guī)劃設(shè)計，總建筑面積58501㎡（建面），綠化率45%以上，建筑密度僅有16%。文昌夏灣拿，位于清瀾新區(qū)的規(guī)劃中心，距離高隆灣海邊僅1000米之距，推窗可見浩瀚大海。項目專為度假精心設(shè)計的戶型，戶戶入戶花園、轉(zhuǎn)角大陽臺、落地大飄窗，締造270度闊達(dá)景觀，全面提升居住品質(zhì)，讓良辰美景定格在度假的每一時刻。精裝修、酒店式的服務(wù)、專業(yè)的物業(yè)管家，投資倍感輕松，置業(yè)毫無后顧之憂。

夏灣拿實景圖

瓊海：博鰲亞洲灣全款8.8折+8萬現(xiàn)金，購房送“泰國普吉島雙人豪華度假”

近期博鰲亞洲灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）多重優(yōu)惠活動。一線瞰海公寓特價94萬元/套起，贈送4000元/㎡（建面）豪華裝修，拎包輕松入住。此外，除了瞰海公寓有大優(yōu)惠外，博鰲亞洲灣別墅也推出一次性8.8折+8萬現(xiàn)金+送野外露營帳篷一頂、并推出“泰國普吉島雙人豪華度假”活動，優(yōu)惠力度再度加碼。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：400-835-9889 轉(zhuǎn) 1208 ）

售樓電話：0898-36838819  QQ咨詢：739965096

博鰲亞洲灣沙盤規(guī)劃

博鰲亞洲灣位于博鰲鎮(zhèn)萬泉河口海濱度假區(qū)（濱海大道東側(cè)），擁有一線海景資源；占地59萬㎡（建面），建面約70萬㎡（建面），容積率約為1。由一線海景別墅和“六島”小院別墅及6棟高層海景度假公寓 組成，并配有國際標(biāo)準(zhǔn)會議室、風(fēng)情演藝劇場、購物步行街、美食街等，能夠充分滿足度假生活、商務(wù)需求。項目引入“六居六島”的總體規(guī)劃與設(shè)計理念，將東南亞建筑文化與博鰲得天獨厚的自然資源完美結(jié)合；同時配以地標(biāo)性建筑群——6棟“波浪型”近百米高層公寓，創(chuàng)造出無法復(fù)制的旅游度假與房產(chǎn)復(fù)合大盤。

博鰲亞洲灣別墅實景

澄邁：品創(chuàng)億江南特價房3300元/㎡（建面）起，直降1170元/㎡（建面）

品創(chuàng)憶江南（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）推少量特價房，一口價3300元/平，售完為止。正價房初價4470元/平（含1200精裝修），均價5000元/平，一次性付款98折 。項目1-4#和6-9#樓外立面均已做好，目前在做內(nèi)部裝修。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：400-835-9889 轉(zhuǎn) 1208 ）

售樓電話：0898-67611133  咨詢QQ：1447486324

品創(chuàng)憶江南鳥瞰圖

品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔，規(guī)劃總占地面積200畝，規(guī)劃建筑面積為334000㎡（建面），是澄邁目前唯一的南渡江畔江南風(fēng)情園林社區(qū)。項目一期占地面積32畝，建筑規(guī)劃面積6萬㎡（建面），共9棟18層精裝修高層住宅，現(xiàn)已是準(zhǔn)現(xiàn)房。一期配套有300㎡（建面）江南風(fēng)情主題會所，溫泉泳池、咖啡廳、半地下車庫、近9000㎡（建面）江南風(fēng)情園林以及裙房商業(yè)配套，綠化率高達(dá)41% ，居住環(huán)境十分舒適。

品創(chuàng)憶江南高層瞰江圖

儋州：恒大金碧天下大放“價”，首付3.5萬買一線海景精裝房

結(jié)合“搶新貨、搶清尾房、搶五重大禮、低首付置業(yè)”為目標(biāo)，恒大金碧天下（戶型 動態(tài) 地圖 相冊）引爆十一黃金周的特惠活動，現(xiàn)僅需首付3萬5千元起即可擁有恒大金碧天下一線海景精裝房，圓您海居夢，無論投資、居住都是上上之選。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：400-835-9889 轉(zhuǎn) 1208 ）

恒大金碧天下鳥瞰圖

海南恒大金碧天下項目位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，項目總體規(guī)劃約1600畝，總建筑面積約110萬㎡（建面），小區(qū)內(nèi)設(shè)置了人工湖泊，豪華會所、風(fēng)情商業(yè)街等，引進了珍貴的高大植被。建筑采用了歐陸新古典主義風(fēng)格，從外立面、入戶大堂到內(nèi)部裝修均將歐陸風(fēng)情演繹得淋漓盡致。其中首期建設(shè)用地約716畝，總建筑面積約 22萬㎡（建面）。項目產(chǎn)品主要別墅、情景洋房、高層，首期將推出獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房與高層。 

恒大金碧天下社區(qū)大門

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【聲明：文昌房產(chǎn)網(wǎng)——海南文昌房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為文昌房產(chǎn)網(wǎng)專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者。】 

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 近日，陵水海韻·陵河假日（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）二期樣板間盛大對外開放。項目二期產(chǎn)品延續(xù)了一期的超高性價比，推出45平一房、78平兩房等經(jīng)典戶型，更附有超大贈送面積。在“金九銀十”的熱銷期，海韻·陵河假日二期的面世備受矚目，不僅有慕名而來的客戶，還有專業(yè)資深的看房團，銷售現(xiàn)場人潮涌動、異常忙碌。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502   客服：

海韻·陵河假日鳥瞰圖

項目簡介： 

海韻·陵河假日位于陵水新城中央，三亞半小時輻射圈。陵水是離三亞近的城市，也是未來三亞大都市圈發(fā)展的首要區(qū)域，包括東線高速、東環(huán)高鐵、海榆國道均在陵水縣境內(nèi)穿過。

       海韻·陵河假日集商住為一體，擁有大型商業(yè)配套—海韻廣場，沿河長600米的商業(yè)街區(qū)，目前已成為陵水的新興商業(yè)中心。整個廣場涵蓋免稅店、百貨、超市、家電、影院、酒吧、KTV、電玩、美食等復(fù)合業(yè)態(tài)，目前已進駐蘇寧電器、屈臣氏、都樂國際影城等知名品牌，業(yè)主出門即可置辦所有生活用品。除此之外，“海韻老年大學(xué)陵河分?！遍_課在即，讓您“老有所學(xué)、老有所依、老有所為、老有所樂、老有所用”，豐富您的業(yè)余生活。

相關(guān)圖片：

海韻·陵河假日外景

海韻·陵河假日小區(qū)內(nèi)的親子樂園

海韻·陵河假日小區(qū)綠化

海韻·陵河假日二期樣板間鑒賞

項目二期2-4戶型 建筑面積：約77.79㎡（建面）

銷售動態(tài)：項目主賣二期，公寓11500元/平起，含1500元/平裝修標(biāo)準(zhǔn)，全款享9折。目前一期房源已不足100套，正價房初價為9800元/平，均價12000元/平，含1500元/平裝修標(biāo)準(zhǔn)，全款87折，按揭92折，暫不接受分期。

售樓電話（免費）：17899830502    客服：

陵水房產(chǎn)咨詢交流群：2080305564（陵水買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）